Financiación
Los gastos
de tu compra
con préstamo
hipotecario
En cuanto a compraventa, hay que tener en cuenta las siguientes partidas de gastos:
Este gasto se devenga en el momento de la escritura pública de la transmisión del bien, y dependiendo del pacto entre las partes se repartirá en una proporción determinada entre compradores y vendedores
Cuando se compra mediante préstamo hipotecario intervendrá en la operación una gestoría que se encargará de tramitar tanto la liquidación de los impuestos como el posterior registro de la transmisión. Este gasto le corresponderá a la parte compradora.
Posteriormente la transmisión se perfeccionará con la inscripción en el registro de la Propiedad que le corresponda. Esto conllevará el pago de una serie de aranceles que le corresponderán a la parte compradora.
Es un impuesto indirecto y solo se devengará cuando se trate de obra nueva y además sea la primera transmisión. El tipo impositivo es del 10%.
Es el impuesto que se paga cuando se trata de una segunda transmisión o posterior, es decir, viviendas de segunda mano. A diferencia del IVA, se trata de un impuesto directo que consta de varios tipos impositivos: el tipo impositivo general, el tipo reducido y el súper reducido. El tipo que se aplica en cada caso depende de la naturaleza del bien y/o de las características de los adquirientes. La cuantía de los tipos viene fijada por las comunidades autónomas y como referencia, en la Comunidad Valenciana los tipos son del 10% el tipo general, el 8% el tipo reducido y el 4% el súper reducido.
Este impuesto en la compraventa únicamente se devengará cuando se trate de una compra de obra nueva o primera transmisión. Habrá que sumar este impuesto al IVA y el tipo impositivo será: 1,5% si se trata de segunda residencia o un 0,10% si por el contrario se trata de vivienda habitual.
En cuanto a la hipoteca, hay que tener en cuenta que la mayoría de los gastos le corresponden a la entidad prestamista:
La tasación es el único gasto que la ley hipotecaria regula que le corresponde a la parte compradora. Según la ley los prestatarios tendrán derecho a aportar una tasación independiente realizada por profesionales homologados por el Banco de España. Esto beneficia a los clientes porque les confiere mayor libertad e independencia y sobre todo mejorará su posición en la negociación con la entidad prestamista, puesto que esa tasación le valdrá para cualquier banco.
Le corresponden al banco, son los honorarios que cobrará la gestoría que se encargue de preparar la firma en notaría, preparar y liquidar los impuestos y presentar en el Registro de la Propiedad toda la documentación para su inscripción.
El coste de la escritura de préstamo hipotecario lo asume íntegramente la entidad prestamista.
El último paso será la inscripción del préstamo hipotecario en el apartado de cargas de la finca registral que le corresponde al inmueble. Esto conllevará unos aranceles que asumirá por completo el banco.
El impuesto que se devengará por formalizar ante un fedatario público la escritura de préstamo hipotecario es el de actos jurídicos documentados. Al igual que el ITP de la compraventa, se trata de un impuesto directo cuyo tipo impositivo fija cada comunidad autónoma. Existe un tipo impositivo general y un tipo reducido, que en la Comunidad Valenciana son de un 1,5 % y un 0,10 % respectivamente. Este porcentaje se aplicará sobre la responsabilidad hipotecaria y le corresponde al banco.
Esta comisión no viene regulada por la ley hipotecaria, sino que es una comisión que el banco puede aplicar basándose en criterios comerciales y/o de análisis de riesgo.
Proceso
de compra
de tu casa
1. Oferta de compra y reserva
No tenemos que empezar la casa por el tejado, así que lo primero será conseguir la vivienda ideal. Te aconsejamos para ello y para que te dejes guiar por profesionales inmobiliarios que velen por tus intereses.
2. Reunión informativa
Te informaremos sobre todo lo que conlleva una compraventa con préstamo hipotecario y te mostraremos las distintas opciones de financiación para ti.
3. Recepción de la documentación
Solicitaremos toda la documentación necesaria para tramitar tu hipoteca con las distintas entidades prestamistas. Llega el momento de ponerse manos a la obra con la hipoteca.
4. Tramitación de la operación
Entramos en el momento de la negociación bancaria, nuestra auténtica especialidad. Pondremos todo nuestro empeño, influencia y saber hacer para conseguirte la mejor hipoteca posible.
5. Recepción propuestas bancarias
Te plantearemos y explicaremos minuciosamente las ofertas que hemos conseguido para ti. Será el momento de que te decantes por una de ellas y nos reunamos con la entidad financiera elegida.
6. Tasación del inmueble
Para obtener la financiación deseada es fundamental conseguir una buena tasación. Nos encargaremos de gestionarla
y guiarte en este paso trascendental y minimizar así los riesgos. Te ayudaremos en cada paso del proceso.
7. Preparación de la firma
El banco te entregará toda la documentación precontractual para que tú la revises y firmes: FIAE, FEIN y proyecto de contrato. Nosotros nos encargamos de organizarlo todo para la firma en notaría.
8. Periodo de reflexión
Dispondrás de un mínimo de 10 días naturales para acudir a la notaría elegida para ser informado de todo lo relativo a tu hipoteca de forma gratuita y firmar el acta de comparecencia.
9. Firma en notaría
Por fin llega el paso final, es el día de la firma de las escrituras de compraventa y préstamo hipotecario. Acudiremos contigo a notaría para asegurarnos de que todo sale perfecto. A partir de hoy tendrás una vivienda en propiedad, enhorabuena.
10. Entrega de escrituras
La gestoría se encargará de realizar en tu nombre todos los trámites para registrar la compraventa y el préstamo hipotecario. Aproximadamente dos meses después de la firma en notaría te citarán para entregarte los originales. Con esto habrá finalizado todo el proceso.
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