El mercado residencial en la provincia de Valencia cierra 2025 confirmando un ciclo de gran dinamismo. Con 40.839 compraventas en los últimos doce meses (+5,3% interanual), el ejercicio se convierte en el mejor desde 2007, alcanzando 14,63 operaciones por cada mil habitantes.
La demanda continúa sólida, impulsada por un crecimiento poblacional de +44.039 habitantes y casi 12.000 nuevos hogares en el último año. La vivienda usada mantiene el protagonismo (79% de las operaciones), mientras que la obra nueva sigue sin cubrir plenamente el ritmo de creación de hogares.
Precios en máximos
El precio medio provincial alcanza 1.649 €/m² (+11,9% interanual), mientras que en la ciudad de València se sitúa en 2.663 €/m² (+13,7%), marcando nuevos máximos históricos. El mercado continúa tensionado por la reducción de oferta disponible.
Mercado hipotecario: más volumen y mayor esfuerzo financiero
La financiación mantiene un papel clave en el ciclo actual:
– 27.108 hipotecas firmadas en el trimestre (+11,2% interanual).
– Se financian el 66,4% de las compraventas.
– 3.588 millones de euros en nuevo crédito hipotecario (+26,3%).
– Importe medio por vivienda: 135.889 € (máximo histórico).
– Porcentaje de financiación medio del 74,7%.
– Tipo medio: 3,08% (octavo descenso consecutivo).
– 60,5% de las nuevas hipotecas son a tipo fijo.
– Plazo medio: 25 años.
El contexto de tipos estabilizados por parte del Banco Central Europeo (2%) favorece la actividad, pero la accesibilidad comienza a tensionarse: la cuota hipotecaria media alcanza los 647 €, lo que representa ya el 30,6% del salario medio.
Conclusión
El mercado valenciano combina fortaleza en demanda, crecimiento económico y dinamismo hipotecario. No obstante, el desequilibrio estructural entre oferta y creación de hogares, junto con el incremento sostenido de precios, seguirá siendo el principal foco de atención en 2026.
